Оформление завещания на дому или дарственную

Содержание

Что лучше — дарственная или завещание: как оформить и чем отличаются

Оформление завещания на дому или дарственную

Те, кто сталкивается с оформлением наследственности, становится перед выбором: оформить дарственную или же завещание. Выбор на самом деле нелегкий, и в чью пользу сделать выбор будет зависеть от многих факторов. Лучше всего, если помощь будет оказывать опытный юрист, который имеет большой опыт и давно специализируется на этих вопросах.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В чем отличия дарственной от завещания?

Прежде чем сделать выбор необходимо тщательно изучить особенности каждого из вида оформления наследственности. Основные различия заключаются в:

  1. Личное участие. При завещании обязательно должен пребывать человек, который его составляет, а вот для дарственной все эти формальности могут опускаться, потому что все документы может подготавливать доверенное лицо.
  2. Основные характеристики. Завещание может составляться без ведома родственников, которые в будущем станут владельцами, когда оно вступает в силу родственники или лица, которые там указаны, могут его принять, или же отторгнуть. При дарении, должен быть сам одариваемый. Все преимущества и недостатки должны быть озвучены дарителем.
  3. Регистрация документации. Завещание заверяться нотариусом, а при оформлении дарственной такие формальности необязательны.
  4. Предоставление документов. При оформлении завещания могут потребоваться: паспорт, личный код, справка от врача, которая будет подтверждать дееспособность заявителя. Чтобы составить дарственную, можно предоставить паспорт, личный код и документы на недвижимость, в основном техпаспорт, справка с ЖЭКа, выписка с реестра про право на собственность.
  5. Кто может получить право на имущество. После, как завещание было составлено, тот, кто его составлял остается владельцем имущества до тех пор, пока он не умрет также можно будет вносить корректировки. Когда оформляется дарственная, даритель после подписания документа, теряет права.
  6. Какими правами могут обладать наследники. Дарственная составляется на определенного человека, поэтому остальные наследники не имеют никакого права. Завещание может оспариваться через суд, потому что наследники на это имеют право. Стоит отметить, в большинстве случаев, такие дела выигрываются наследниками.
  7. Завещание может вступать в силу после смерти завещателя, а дарственная будет действовать при живом дарителе.

Что предусматривает завещание?

Завещание предусматривает передачу имущества, после смерти самого завещателя, при этом завещатель может быть заранее уверенным, что имущество достанется тому кому завещалось. При дарении необходимо быть уверенным в том, кому будет дариться имущество, потому что после дарения даритель теряет все права и может оказаться на улице.

Именно поэтому предпочитают именно завещание:

  • Завещание составляется в одностороннем порядке, но важно, чтобы при этом завещатель был дееспособным.
  • Завещание предусматривает также присутствие самого завещателя, потому что вторым лицами составить завещание от имени самого завещателя просто невозможно.
  • Завещание составляется только в письменном виде, а также может считаться законным после заверения нотариусом.
  • Некоторые условия в завещании могут меняться завещателем до самой его смерти.

Наследование квартиры по завещанию

Для того чтобы оформить квартиру по завещанию, стоит подготовиться к долгому процессу, который требует юридической подкованности, поэтому необходимо обратится за помощью к юристу.

Оформление документов учитывает такие моменты:

  • Завещание может быть либо открытого, либо закрытого типа. Также на протяжении полугода после смерти, завещание может оспариваться другими наследниками в суде. Но завещатель может оговорить этот момент с нотариусом до своей смерти.
  • Для наследия надо подготовить такие документы, как: свидетельство, подтверждающее смерть, само завещание, справку, подтверждение на право собственности.
  • Для того чтобы было заведено дело, то необходимо предоставить еще один пакет документов для нотариальной конторы: договор на приватизацию, паспорт на недвижимость, выписка с реестра.
  • Надо уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве наследования. Госпошлина будет зависеть от родства и стоимости недвижимости.Оформление завещания на квартиру.

При составлении завещания, необходимо выполнить все требования, чтобы оно было действительным. Текст завещания должен быть обязательно просчитанным и составленным с юридической точки верно.

Завещание может оформляться в любом возрасте, но в силу оно вступит только после того, как завещатель умрет, до этого момента он будет оставаться владельцем имущества. Завещатель имеет право в любое время внести коррективы.

Кому передавать квартиру?

Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.

Завещание может составляться:

  1. Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
  2. Если наследство может вызвать много споров.
  3. Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.
  4. А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.

Дарственная на квартиру

Дарственная чаще всего оформляется при передаче недвижимости. Этот документ есть единственным подтверждением сделки между дарителем и одаренным лицом. При составлении документа очень важно все выполнять правильно, поэтому существует специальный образец документа.

Дарственная не может оспариваться или переделываться. Когда договор подписывается сторонами, он вступает в силу. Оспорить дарственную можно только в том случае, если при составлении документов были допущены ошибки.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Как правило, оформление дарственной происходит между близкими в таком случае не надо оплачивать налог. Если дарение производится лицам, не имеющим никакого отношения к родственным связям, то необходимо указать стоимость объекта.

Также очень важно подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого лица.
  2. Выписка с реестра.
  3. Документы на право собственности.
  4. Документы с ЖЭКа.
  5. Документы о приватизации.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Выписка с домовой книги.

Какими налогами облагается дарственная?

При дарении обязательно надо учитывать налог. Как правило. Имущество получают в дар безвозмездно, а это означает, что лицо получает дополнительный доход. Но имеются свои исключения:

  • Если дарение производится между близкими людьми, то налог платить не надо. Сюда входят: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья, сестры. Все остальные родственники платят налог в размере 13% от стоимости имущества.
  • Стоит помнить, что тети и дяди не считаются близкими родственниками, поэтому налог составляет 13%.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подписании договора дарения должны присутствовать даритель и лицо, получаемое недвижимость в дар. Если одариваемый считается несовершеннолетним, то весь процесс должен быть в присутствии юриста и лиц, которые представляют интересы ребенка, это могут быть родители или опекуны.

Что выгоднее: завещание или дарственная?

Ответить с точностью, что будет выгоднее оформить завещание или дарственную очень сложно. Но важно учитывать такие факторы:

  1. Конечно для завещателя выгоднее будет остановиться на завещании, потому что его в течение жизни можно менять, а в силу оно вступит после смерти.
  2. Для получателя будет выгодно оформить именно дарственную, потому что отметить дарственную не будет возможности.

Естественно, что выбор остается за самим завещателем или дарителем. Важно учитывать и просчитывать каждый шаг.

Стоит учесть и материальную сторону, потому что оформление дарственной в некоторых случаях требует оплаты налога, в таком случае, если нет других родственников, оформить завещание. Статистика указывает, что в большинстве случаев многие отдают предпочтение все-таки завещанию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

Что лучше оформить: дарственную или завещание

Оформление завещания на дому или дарственную

У людей нередко встаёт вопрос о том, как передать своим детям или другим близким родственником нажитое имущество. В этом случае люди раздумывают над тем, что лучше, дарственная или завещание. Вопрос действительно непростой, так как у каждой процедуры есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому людям стоит разобраться с тем, в чём заключаются отличия между ними.

Что такое завещание?

Завещание – это односторонняя сделка или же воля человека, в котором он говорит, что делать с имуществом после его смерти. Человек указывает наследников, которые получат, к примеру, недвижимость. Его решение будет сложно оспорить, так как для этого понадобятся веские основания.

В силу завещание вступает только после того, как гражданин умрёт. До этого всё имущество будет принадлежать ему, и наследники не будут иметь на него прав. Зарегистрировать на себя недвижимость можно будет только после истечения 6 месяцев с момента смерти.

Чтобы оформить наследство, нужно будет собрать необходимые документы, а затем зарегистрировать свои права. Естественно, личность, получающая недвижимость, должна быть указана в завещании.

Человек, который подпишет документ о распоряжении своим имуществом после смерти, может изменить свою волю. Например, может добавить собственность, которая до этого не был указана. Также он в праве изменить наследников, вписать других людей или переназначить душеприказчика.

Для оформления завещания потребуется оплатить услуги оценщиков, которые определят рыночную стоимость недвижимости. Также потребуется отдать деньги нотариусу за предоставленные услуги. Что касается тарифа за выдачу свидетельства, то он составляет от 0,3 до 0,6% от стоимости квартиры.

Потребуется оплатить деньги и родственникам при вступлении в наследство. Чтобы получить права на жильё, надо выплатить налог на имущество, а также госпошлину.

Также с завещанием есть одна проблема – пенсионеры, дети, а также инвалиды имеют право на долю, несмотря на последнюю волю наследователя. Поэтому, если такие люди в семье есть, человек не сможет без проблем получить своё имущество.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор на дарение, который подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости в собственность другого человека. При этом не важно, являются люди друг для друга родственниками. При сделке даритель не должен ничего получить взамен, ни имущества, ни денег. В ином случае процесс не будет считаться дарением.

Читайте также  Оформление завещания на дом и землю

Оформить свои права на собственность можно будет ещё при жизни владельца. Регистрацию разрешается пройти сразу после того, как будет оформлена дарственная и утверждена в государственном органе. Более того, вступить в права можно будет уже в течение 18 календарных суток после проведения процедуры. Это одно из её преимуществ, так как имущество можно получить практически сразу.

Стоит помнить о том, что отметить дарение практически невозможно, если оно уже было официально оформлено. Исключение составляют те случаи, когда владельца признают недееспособным или же он может доказать, что его заставили пройти процедуру (например, угрожали жизни). Поэтому, если на дом была оформлена дарственная, отменить её будет крайне сложно.

Если говорить о том, что дешевле и что выгоднее, то в этом плане дарственная лучше. Если процедура передачи имущества происходит между близкими родственниками, то налог на недвижимость не действует.

Нужно только лишь оплатить госпошлину, а она составляет 2000 рублей. Конечно, если человек решит воспользоваться услугами нотариуса, то сумма может выйти более крупная.

Однако пользоваться услугами специалиста не обязательно.

Выбирая дарственную или завещание, следует учесть, что если люди не являются близкими родственниками, то одаряемый должен будет уплатить 13% налога от рыночной стоимости квартиры. Цена недвижимости будет рассчитана непосредственно специалистами.

Дарение квартиры окажется для владельца бесповоротным решением, если оно было принято добровольно. Оформленный документ можно аннулировать только в редких случаях и при наличии веских оснований. Поэтому к такому решению следует подойти обдуманно.

Более того, на долю не смогут претендовать другие родственники и даже супруг получателя. Человек, на которого была оформлена дарственная, станет единоличным владельцем.

Даже при расторжении брака не произойдёт деление квартиры, так как имущество не будет считаться совместно нажитым.

Что лучше?

Рассматривая вопрос, что лучше, дарственная или завещание, нужно исходить непосредственно из ситуации. Потому что для некоторых людей будет удобнее оформить один документ, для остальных другой.

К примеру, если человек решил прямо сейчас передать имущество, уверен в своём решении и не хочет ждать, то может оформить дарственную. Она будет и надёжнее, и дешевле.

В этом случае получатель сможет в ближайшее время обрести недвижимость и оформить на неё права.

А вот завещание на жильё хороший вариант для тех, кто ещё не уверен окончательно в своём решении. Или же не собирается осуществлять передачу квартиры при жизни.

В завещание можно вписать несколько наследников и поделить имущество между ними. Также на дом смогут претендовать дети, пенсионеры и инвалиды из числа близких родственников.

Поэтому не всегда удаётся завещать недвижимость одному конкретному человеку.

Если хочется сэкономить, то лучше оформить дарственную квартиры. Она обходится значительно дешевле, если договор заключается между близкими родственниками.

Тогда придётся оплатить только лишь государственную пошлину и при необходимости услуги нотариуса. А самого налога на недвижимость не будет.

Это тоже следует учитывать, решая, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Каждый человек в праве сам решать, что ему будет выгоднее и удобней. Поэтому нельзя однозначно ответить на поставленный вопрос. Рекомендуется интересующимся людям самостоятельно ознакомиться с тонкостями обеих процедур, чтобы сделать для себя вывод.

Как составить завещание?

Если человек решит, что лучше завещание, а не дарственная, то тогда ему потребуется оформить этот документ. На подобное имеют право все совершеннолетние и дееспособные лиц, у которых есть паспорт РФ или вид на жительство.

Завещательный документ должен включать в себя всю информацию о наследниках, а также об имуществе, которое будет им передано. В список можно внести даже ту недвижимость, которую только планируется приобрести. Излагать всю информацию можно в свободной форме, однако надо обратить внимание на то, чтобы документ был чётким, понятным и однозначным.

Завещание обязательно надо заверить у нотариуса. Для этого можно либо обратиться в контору, либо вызвать специалиста на дом или в медицинское учреждение. После того, как нотариус проверит документ и убедится в законности, он его подпишет и скрепит печатью. После этого можно считать, что данная официальная бумага действует.

Как оформить дарственную?

Оформить дарственную будет не сложнее, чем сделать завещание. Для этого потребуется либо скачать готовый образец документа, либо обратиться к нотариусу. Второй вариант более предпочтителен, особенно, в том случае, если есть причины, которые могут осложнить этот процесс. Однако самостоятельно заполнить документ будет дешевле, но важно всё сделать правильно.

Сама дарственная будет действовать только после того, как её зарегистрируют в государственном органе. А до тех пор она не будет иметь никакой силы. Чтобы всё прошло успешно, важно, чтобы у человека были необходимые документы. К их числу относятся российский паспорт, а также бумаги на недвижимость. Они должны подтверждать, что личность действительно является владельцем квартиры.

Если дарение уже было проведено, то его оспорить будет крайне сложно. Для этого потребуется доказать, что человек не понимал серьёзность своего поступка или не желал этого.

Например, он является недееспособным или его заставили переписать недвижимость на другого.

В остальных же случаях аннулировать дарственную не удаётся, поэтому нужно перед её регистрацией точно решить, действительно ли нужно проводить этот процесс.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Дарственная или завещание: как лучше и дешевле оформить наследство, что можно оспорить

Оформление завещания на дому или дарственную

Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе. Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам. О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.

Дарственная и завещание — основные отличия

Лицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием. Однако это далеко не одно и то же.

Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит. Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.

В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется. И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу.

Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля. Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть.

К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.

При дарении таких правил нет. Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу. Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.

Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.

Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав. При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить. А вот с отменой дарственной все не так просто. Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.

Что такое завещание на квартиру

Завещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества. Она носит односторонний характер. Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.

Составить этот документ можно в любое время по своему желанию. Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.

В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества. При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам. Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.

Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.

Что такое дарственная

Дарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним. Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны.

При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи. Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя.

Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.

Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней. По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.

Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Учитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.

Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению. Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.

Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.

Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго. Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру.

Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора. При дарении нужно лишь оформить договор. И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли. Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется.

Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.

Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги

Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.

При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.

Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.

При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.

Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.

Что можно оспорить завещание или дарственную

При определенных условиях оспаривать можно оба этих документа. Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.

Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.

Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрации

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество. С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд. К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.

Читайте также  Может ли жена оспорить завещание мужа?

Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно. После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.

Дарение или завещание: что лучше и проще оформить

Для лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса. С оформлением дарения хлопот больше.

Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему.

Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее. Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации.

Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.

Как оформить завещание

Завещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса. Составить документ может и сам завещатель, и нотариус. При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.

Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт.

Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу. Конкретных требований этого документа нет.

Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается. Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.

Как лучше оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов. Поэтому поручить его составление лучше специалисту. Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты. Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.

Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов. Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку. При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля). Затем следует зарегистрировать переход по нему прав в Росреестре.

Если не соблюдать эти требования, то документ не будет признан законным, а сделка — состоявшейся.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/kak-luchshe-oformit-nasledstvo-darstvennoj-ili-zaveshhaniem.html

Что лучше ?! Дарственная или завещание ?! — Правовед Плюс

Оформление завещания на дому или дарственную

Кстати, подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству или даже юридическому лицу.

Дарственная не требует нотариального заверения в отличие от завещания, но зато оно в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Дарственная оформляется в договорном порядке между двух сторон.

При этом после регистрации права собственности одаряемый сразу вступает в права собственности. Дарственную сложнее оспорить, чем завещание.

Завещание составляется при жизни наследодателя, и оно заверяет нотариальной конторой. При этом завещатель может менять завещание столько раз, сколько он посчитает нужным.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

И дарственная и завещания должны осуществляться только на добровольных порядках. Принуждение незаконно и такой документ без проблем может быть признан незаконным или ничтожным.

Как было сказано выше дарственная и завещания имеют разные нюансы оформления. Налог на собственность при договоре дарения не платится, в отличие от договора купли-продажи.

Потратиться придется на государственную пошлину или услуги юриста, которые составляют документ или сопровождают сделку.

Завещание же должно быть легитимным с точки зрения норм законодательства Российской Федерации, поэтому его надо заверять нотариальным образом. По стоимости оформление завещания будет стоить дороже, так как придется оплатить услуги нотариуса, которые в современных реалиях стоят недешево.

Все за и против

Юристы советуют прибегать к дарственной. И дело не только в том, что она стоит дешевле. В первую очередь после заключения договора дарения вы сразу становитесь собственников движимого или недвижимого имущества. При составлении завещания вы не можете считаться собственником.

Сам завещатель может изменить свое мнение в любой момент, и получить право собственности вы сможете только после его смерти. Опять же, а если кажется, что у завещателя есть наследника ?! В таком случае вам придется сталкиваться с ними в суде.

В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, могут быть также внесены разнообразные правки в перечне наследников или при дальнейшем распределении долей. Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания.

Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти.

Что дешевле ?! Какую форму отчуждения имущества лучше выбрать ?! 

Многие граждане, задумываясь о передаче имущества стараются оформить сделку с минимальными денежными потерями для себя. Знать следует о том, что при оформлении договора дарения родственнику налоговое бремя не уплачивается.

Если вы дарите дом или квартиру не родственнику, то тогда уплатить налог все-таки придется.

По завещанию налог не платится, если оно составляется в отношении наследников первой очереди к которым относятся дети, супруги, родители наследодателя.

Что выгоднее оформить ?! 

В любом случае решать надо вам, исходя из своих личных предпочтений. Если речь заходит о наследовании, то тогда лучше всего оформить завещание, но при этом его гораздо легче отменить или переоформить в отличие от договора дарения.

При заключении договора дарения одаряемый фактически сразу же становится новым правообладателем имущества. А вот в случае завещания собственность остается в распоряжении у наследодателя до смерти, поэтому завещание с правовой точки зрения гораздо безопаснее. Судебная практика показывает то, что оспорить завещание проще, но зато оно безопаснее.

 

Источник: http://pravoved-plus.msk.ru/blog/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Что лучше дарственная или завещание на дом и землю

Оформление завещания на дому или дарственную

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные здесь). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный паспорт).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена).

Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя.

Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой.

Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Образец завещания на землю и дом

Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:

  • паспорт (оригинал);
  • список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
  • документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://atc-assist.ru/dokumenty/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu.html

Завещание или дарственная

Оформление завещания на дому или дарственную

Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.

В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.

Принимая решение: завещать или подарить, владелец имущества должен постараться максимально защитить свои собственные интересы, учесть все риски того или иного варианта, а также обезопасить свое имущество от необоснованных притязаний.

В данной статье нашего сайта мы рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной, применительно к конкретным жизненным обстоятельствам, определимся, что лучше: завещание или дарственная.

Читайте также  Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Исходя из тех же обстоятельств, каждый для себя сможет решить, что дешевле и выгоднее: завещание или дарственная.

Кроме этого следует иметь в виду, что с 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Чем отличается дарственная от завещания

Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.

Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок.

При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная.

В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.

Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.

Завещание с завещательным отказом

Что лучше: завещание или дарственная

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

  • для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;
  • если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;
  • если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

Что дешевле оформить

Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.

Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога. Независимо от оснований наследования имущества (по закону или по завещанию) налог не уплачивается.

Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.

Проблемы с наследством при отсутствии завещания

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

  • С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
  • Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Как можно изменить завещание

Как можно отменить завещание

Что можно оспорить в судебном порядке

Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.

Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.

Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.

Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя

Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/zaveshchanie-ili-darstvennaya

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Оформление завещания на дому или дарственную

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход —  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html